住まいの整理・物件情報

 

「家を売る」といっても、その方法は一つではありません。

「時間はかかっても高く売りたい」のか、「金額よりもスピードとプライバシーを優先したい」のか。お客様のご事情に合わせて、最適な2つのプランからお選びいただけます。

 

【プランA】仲介売却（時間をかけてでも高く売りたい方へ）

弊社が売主様と買主様の間に入り、成約をサポートする方法です。市場価格での売却を目指せるため、手元に残る資金を最大化したい方におすすめです

・特徴: インターネット（アットホーム等）や指定流通機構（レインズ）を通じて、広く購入希望者を募ります。

・メリット～

　市場の相場で売れる可能性が高く、資産価値を最大限に活かせます。

・デメリット～

　売却までに期間（平均3ヶ月〜数年程度）がかかる場合があり、購入希望者の内覧対応を居住しながら見学の場合もあります。

・こんな方へ～

　住宅ローンの残債が多く、少しでも高く売りたい。

　売却スケジュールに余裕がある。

 

【プランB】当社買取（早く、秘密厳守で売りたい方へ）

弊社（または提携会社）が買主となり、お客様の不動産を直接買い取ります。広告活動を行わないため、周囲に知られることなくスムーズに現金化できます

・特徴: 室内が散らかったまま、設備が壊れたままでも構いません。「現状有姿」で買い取ります。

・メリット～

　最短数日〜数週間で現金化が可能です。

　広告を出さないため、ご近所に知られません（離婚や再婚の事情を守れます）。

　不用品の片付けやリフォームが不要です。

　仲介手数料がかかりません（当社直接買取の場合）。

・デメリット～

　仲介売却よりも、売却価格が市場価格の5〜7割程度になります。

・こんな方へ～

　離婚時の財産分与をすぐに確定させたい。

　ゴミ屋敷状態で、他人に見せるのが恥ずかしい。

　相続した実家を、手間をかけずに手放したい。

売却の前段階にある、精神的・体力的に最も負担の大きい作業も、すべて窓口ひとつでお引き受けします。

・遺品整理・生前整理

・パートナーとの思い出の品や、ご両親の遺品の整理は、心の整理でもあります。心に寄り添う丁寧な専門業者と提携し、必要に応じてお焚き上げや供養の手配まで行います。

・不用品回収・残置物撤去「何から手を付けていいかわからない」「大型家具を運び出せない」といった場合もお任せください。売却とセットでご依頼いただくことで、費用を売却代金から精算するなど、柔軟な対応が可能です。

・建物の解体・更地渡し建物が古すぎて売れない場合は、解体して「更地」にすることで買い手がつきやすくなることがあります。解体費用の見積もりから業者の手配まで、トータルでサポートします。

 

「今はまだ売りたくない」「将来子供が住むかもしれない」「条件が整うまで待ちたい」。

そんな方のために、2つのパターンで空き家の管理・活用をサポートします。

 

① 有料巡回サービス（将来のために維持したい方）

まだ売却や賃貸を予定していないけれど、家を傷ませたくない方向けの管理サービスです。

・内容: 月1回の通風・換気・通水・ポストの整理・外観確認・写真付き報告。

・目的: 防犯対策や、特定空家（固定資産税の増額）への指定を防ぎます。

・費用: 月額 １１，０００円〜（※広さや立地、条件によりお見積もり）

 

② 媒介契約による管理（売却・賃貸を依頼される方）

弊社に「売却」または「賃貸募集」をご依頼（専任媒介契約等を締結）いただき、以下の条件を満たす場合は、募集期間中の管理料は無料です。

【売却の場合】

弊社査定額（適正な市場価格）にて販売活動を行う場合。

※「どうしても高値でチャレンジしたい」というご希望により、査定額を大幅に上回る価格で売り出す場合は、長期化リスクがあるため有料管理となります。

【賃貸の場合】

弊社がご提案する修繕・リフォーム工事を実施していただける場合

※入居者様が決まるためには、最低限の設備投資が必要です。工事を行わず「現状のまま貸したい」という場合は、入居付けが困難になるため有料管理となります。

 

過去を整理した後は、お二人のための「新しい城」を見つけましょう。

50代・60代からの住まい探しは、若年層とはポイントが異なります。「終の棲家」も見据えた、賢い選択をご提案します。

・中古物件購入 ＋ リノベーション新築よりも費用を抑えつつ、バリアフリー化や、お互いの個室確保など、大人の再婚にふさわしい間取りに作り替えます。

・住み替え（ダウンサイジング）広すぎる庭やたくさんの部屋は、これからの生活には負担になります。駅近のマンションや、コンパクトな平屋など、利便性の高い物件への住み替えをお手伝いします。

・賃貸物件のご紹介「まずは籍を入れずに同棲から」「購入は相続関係が落ち着いてから」という方には、賃貸物件もご紹介可能です。

取扱物件情報

【未来へつながる、リスタートのための物件】

ライフ・リビルディングで取り扱っている物件（土地・建物・マンション）は、以下のリンクからご覧いただけます。

これらは、会員様から託された物件や、弊社が自信を持っておすすめする特選物件です。